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2023.03.04 【2023平均地權條例】修正案5大重點

今年1月三讀通過的平均地權條例修正案，被稱作「史上最重打炒房措施」。這個政策的推動主要是因近年來房價節節攀升，導致很多人對於擁有自己的住宅都感到非常困難，所以政府祭出的打房措施之一。

那這項政策有哪些修改重點？哪些人將會受到影響呢？

小吳以下將清楚介紹的5大重點內容及影響！

限制預售屋換約

預售解約重簽需即刻申報

重罰炒作行為

建立檢舉獎金

私法人購買住宅限制

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。

限制預售屋轉單換約是平均地權條例中的一項重要規定。重點在於在保障終端消費者權益，防止先前有的「紅單」、「換約」被惡意炒作的行為，以維持房地產市場的穩定。

！新建成屋定義：「領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋」。所以白話來說只要你有建物權狀就可以買賣了，別被字面意思給搞矇了！

預售屋買賣契約解約，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

避免透過假解約真換約的情形，抑或是有「假買賣」在實價登錄上為價格定錨，使消費者誤判導致用不合理的價格購房。

規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰

透過網路、說明會等影響交易價格，製造排隊人潮、飢餓行銷熱銷假象等等往後恐將會被認定為炒作行為，予以重罰。讓建商行銷手段不敢過於激進，將有助於消費者冷靜，解決先前搶房的情況。

炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金。

比較常見的有實價登錄不實或糾團炒房，透過獎勵吹哨者檢舉獎金，紓解政府的查緝量能，將有助於減少炒作；不過有可能出現惡意檢舉的情況，未來政府如何查證，將成為重點。

增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

私法人購買住宅限制為避免私人法人進行大量住宅投資，平均地權條例將限制其購買住宅的比例及單一物件的購買數量，以防止其操縱市場價格。但先前私法人常透過購置豪宅為了資產稅務配置，現若修法上路，將不利於豪宅市場。

第一點的禁止預售屋換約還有日出條款，意思是說：於正式修法上路前購買的預售屋，將不會被規範禁止換約。內政部代理部長花敬群：一旦立法施行日之後新買的預售屋都將禁止換約，對於過往簽約的人也僅給予一次不受管制換約的機會，「平均地權條例」修法的目的是要落實打炒房，而不是全面對買房的人污名化。

所以也因這個日出條款，預期預售屋也不至於會有大量拋售的亂象產生。